Investissements immobiliers
Investissements
immobiliers
L’immobilier occupe une place centrale dans la construction d’un patrimoine solide et équilibré.
Que votre objectif soit de générer des revenus, de réduire votre fiscalité, de valoriser un actif dans le temps ou encore de préparer la transmission, je vous accompagne dans la sélection, l’analyse et la structuration de vos investissements immobiliers.
Mon approche repose sur une vision globale de votre patrimoine et sur une pédagogie claire : chaque stratégie immobilière doit répondre à un objectif précis, s’intégrer harmonieusement à votre situation, et présenter un couple rendement/risque cohérent.
Investissement immobilier dans l’ancien : rendement & création de valeur
L’investissement dans l’immobilier ancien représente un excellent moyen d’obtenir un rendement attractif tout en créant de la valeur à travers la rénovation.
Parmi les solutions que nous étudions ensemble, on retrouve notamment :
- l’investissement locatif dans l’ancien avec travaux, permettant d’améliorer la rentabilité, de valoriser le bien et de maîtriser la fiscalité grâce au déficit foncier ;
- les immeubles de rapport, pour optimiser le rendement global et mutualiser les risques sur plusieurs lots ;
- les opérations de rénovation lourde, souvent vectrices d’importantes plus-values à terme ;
- les stratégies de location meublée pour dynamiser la rentabilité et diversifier les typologies de locataires.
Ce type d’investissement demande une analyse précise : emplacement, niveau de travaux, fiscalité, projection de revenus…
Mon rôle est de vous accompagner à chaque étape pour sécuriser votre décision.
Immobilier patrimonial et dispositifs de défiscalisation
Certains dispositifs permettent d’investir dans des biens à forte dimension patrimoniale tout en bénéficiant d’avantages fiscaux importants. Parmi eux :
- Monuments Historiques : pour les investisseurs recherchant un cadre fiscal exceptionnel, avec la possibilité de déduire l’intégralité des travaux du revenu global.
- Loi Malraux : adaptée aux quartiers protégés, elle offre une réduction d’impôt significative en contrepartie de travaux de restauration importants.
- Dispositif Denormandie : idéal pour rénover des logements situés dans des centres-villes anciens et profiter d’une réduction d’impôt, tout en participant à la revitalisation locale.
- LMNP : Le LMNP permet de générer des revenus locatifs faiblement imposés grâce au mécanisme d’amortissement.
Ces investissements nécessitent une parfaite maîtrise réglementaire et fiscale.
Je vous aide à comprendre le cadre, les engagements, les avantages et les limites de chaque dispositif pour investir en toute confiance.
Une stratégie claire, expliquée et suivie dans le temps
Comme pour les placements financiers, mon accompagnement sur l’immobilier repose sur trois piliers :
La pédagogie
Pour vous expliquer clairement les mécanismes, avantages et limites de chaque solution ;
La cohérence patrimoniale
Car un investissement n’a de sens que s’il s’inscrit dans votre stratégie globale ;
Le suivi dans le temps
Afin d’ajuster vos choix en fonction de l’évolution de votre situation, du marché ou des lois fiscales.
Ensemble, nous construisons une stratégie immobilière durable, efficace et parfaitement alignée avec vos objectifs.